Cách Tính Chi Phí Xây Dựng – KTH Construct

Bạn đang băn khoăn về cách tính chi phí xây dựng? Hãy cùng KTH CONSTRUCT trên kthconstruct.com khám phá các phương pháp tính toán chính xác, giúp bạn lập kế hoạch ngân sách hiệu quả và tiết kiệm tối ưu ngay từ hôm nay!

Việc tính toán chi phí xây dựng luôn là bước đầu tiên và quan trọng nhất trước khi bắt tay vào thi công bất kỳ công trình nào. Dưới đây, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về các thành phần, phương pháp, yếu tố ảnh hưởng và cách lập dự toán chi phí một cách chi tiết.

Thông tin nhanh về cách tính chi phí xây dựng

Khi tính toán chi phí xây dựng, bạn cần xem xét các thành phần chi phí cơ bản dưới đây:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm phí thuê kiến trúc sư để lên bản vẽ và kỹ sư thiết kế để tính toán kết cấu.
• Chi phí vật liệu xây dựng: Các loại vật liệu cơ bản như xi măng, gạch, cát, đá, thép, và sơn.
• Chi phí nhân công: Tiền công cho thợ xây, kỹ thuật viên, giám sát và các đội nhóm khác.
• Chi phí thi công: Bao gồm máy móc, thiết bị và vận chuyển.
• Chi phí khác: Các chi phí như giấy phép xây dựng, hoàn công và trang trí nội thất.

Các phương pháp tính chi phí

1. Tính theo m² xây dựng

Đây là phương pháp phổ biến và dễ áp dụng nhất. Cách tính như sau:

• Đơn giá xây dựng: Thường dao động từ 5 – 10 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện.
• Tổng diện tích xây dựng: Tính diện tích của móng, sàn, mái dựa trên hệ số quy đổi.

Ví dụ: Với nhà phố diện tích 100m², sử dụng mái bê tông, tổng diện tích xây dựng sẽ là:

• Móng: 100m² x 0.5 = 50m².
• Sàn: 100m² x 2 tầng = 200m².
• Mái: 100m² x 0.3 = 30m². Tổng diện tích: 50 + 200 + 30 = 280m².
  Nếu đơn giá là 6 triệu VNĐ/m², tổng chi phí sẽ là: 280 x 6 triệu = 1.680 triệu VNĐ.

2. Tính theo dự toán chi tiết

• Lập danh sách các loại vật liệu, nhân công và thiết bị cần thiết.
• Xác định giá từng hạng mục.
• Cộng tổng các khoản lại để ra chi phí dự kiến.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

• Diện tích và quy mô công trình: Nhà nhỏ hay lớn, số tầng nhiều hay ít sẽ tác động trực tiếp đến chi phí.
• Phong cách thiết kế: Phong cách hiện đại, đơn giản thường rẻ hơn so với các thiết kế phức tạp.
• Loại vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp sẽ làm tăng đáng kể chi phí, trong khi các vật liệu thông thường sẽ giúp tiết kiệm.
• Vị trí xây dựng: Xây dựng ở vùng thành thị thường đắt đỏ hơn so với vùng nông thôn hoặc những nơi có điều kiện địa hình khó.

Bảng tham khảo chi phí xây dựng

Loại hoàn thiện	Giá dự kiến (VNĐ/m²)
Xây thô	3 – 5 triệu
Hoàn thiện cơ bản	5 – 8 triệu
Hoàn thiện cao cấp	8 – 15 triệu

Các bước lập dự toán chi phí

1. Khảo sát mặt bằng: Đánh giá điều kiện đất, kích thước mặt bằng và nhu cầu xây dựng.
2. Tham khảo đơn giá: Liên hệ các nhà cung cấp tại địa phương để lấy báo giá chi tiết.
3. Tính chi phí từng hạng mục:
   • Móng: Loại móng (đơn, băng, cọc) và vật liệu sử dụng.
   • Sàn: Tính diện tích sàn và hệ số quy đổi.
   • Tường và mái: Sử dụng loại vật liệu phù hợp.
4. Cộng dồn và thêm dự phòng: Thêm từ 10-20% cho chi phí phát sinh.

Lưu ý khi tính chi phí

• Chi phí dự phòng: Luôn thêm 10-20% để tránh trường hợp phát sinh ngoài kế hoạch.
• So sánh báo giá: Nên tham khảo báo giá từ ít nhất 3 nhà thầu để chọn mức giá tối ưu.
• Hợp đồng minh bạch: Đảm bảo các điều khoản rõ ràng và chi tiết để tránh tranh chấp.

Công cụ hỗ trợ tính chi phí

FACT	DETAIL
Phần mềm dự toán	ETA, G8, Excel
Tư vấn chuyên nghiệp	Kỹ sư xây dựng, công ty tư vấn
Bảng báo giá	Nhà cung cấp vật liệu và nhân công
Hợp đồng thi công	Cụ thể chi phí, tiến độ, điều khoản
Mẫu dự toán sẵn có	Từ các đơn vị xây dựng uy tín

10 Câu Hỏi Thường Gặp Về Cách Tính Chi Phí Xây Dựng

1. Làm sao để tính chi phí xây nhà một cách chính xác nhất?

Cách hiệu quả nhất để tính chi phí xây nhà là dựa vào diện tích m² và các hệ số quy đổi cho từng hạng mục như móng, sàn, mái. Đừng quên bổ sung chi phí dự phòng 10-20% để đảm bảo không bị hụt ngân sách. Nếu bạn muốn chi tiết hơn, hãy lập một bảng dự toán chi phí bao gồm vật liệu, nhân công và thiết bị.

2. Chi phí xây dựng trọn gói bao gồm những gì?

Chi phí xây dựng trọn gói thường bao gồm:

• Xây thô: Kết cấu chính, cột, dầm, móng.
• Hoàn thiện: Lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, điện nước.
• Trang trí nội thất (nếu có): Lắp đặt đèn, rèm cửa, tủ, kệ. Một số gói cao cấp có thể bao gồm cả thiết kế nội thất.

3. Tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng như thế nào?

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào diện tích và đơn giá xây dựng. Ví dụ, nếu nhà bạn có diện tích sàn là 100m², tổng diện tích xây dựng sẽ là:

• Tầng trệt: 100m²
• Tầng 1: 100m²
• Mái: 100m² x 0.3 = 30m²
  Tổng: 230m².
  Với đơn giá 5 triệu VNĐ/m², chi phí sẽ là 1,15 tỷ VNĐ.

4. Tại sao cần thêm chi phí dự phòng khi tính toán?

Dự phòng chi phí là điều bắt buộc vì trong quá trình xây dựng, có rất nhiều phát sinh không lường trước như tăng giá vật liệu, thay đổi thiết kế hoặc các điều kiện thi công khó khăn. Một mức dự phòng 10-20% tổng chi phí sẽ giúp bạn tránh được rủi ro tài chính.

5. Làm sao để tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng?

• Chọn vật liệu phù hợp: Ưu tiên vật liệu bền, giá hợp lý thay vì chỉ chạy theo thương hiệu.
• Thiết kế thông minh: Giảm thiểu các chi tiết phức tạp, tập trung vào công năng.
• So sánh nhà thầu: Hỏi báo giá từ ít nhất 3 nhà thầu để chọn lựa phù hợp.
• Theo dõi sát tiến độ: Tránh lãng phí thời gian và nhân công.

6. Đơn giá xây dựng theo m² năm 2024 có gì thay đổi?

Năm 2024, đơn giá xây dựng dự kiến dao động:

• Xây thô: 3 – 5 triệu VNĐ/m².
• Hoàn thiện cơ bản: 5 – 8 triệu VNĐ/m².
• Hoàn thiện cao cấp: 8 – 15 triệu VNĐ/m². Sự thay đổi này chủ yếu do giá vật liệu và nhân công tăng.

7. Những yếu tố nào ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng?

• Diện tích xây dựng: Nhà càng lớn, chi phí càng cao.
• Vị trí địa lý: Xây ở thành phố lớn thường đắt hơn vì giá nhân công và vật liệu cao.
• Loại vật liệu: Vật liệu cao cấp sẽ đội chi phí lên đáng kể.
• Phong cách thiết kế: Thiết kế hiện đại, đơn giản sẽ rẻ hơn thiết kế cổ điển phức tạp.

8. Làm sao để đảm bảo minh bạch khi ký hợp đồng xây dựng?

• Chi tiết từng hạng mục: Hợp đồng cần liệt kê cụ thể các khoản như vật liệu, nhân công, tiến độ.
• Cam kết thời gian: Đảm bảo có điều khoản xử phạt nếu không hoàn thành đúng hạn.
• Chính sách bảo hành: Yêu cầu rõ ràng về trách nhiệm sửa chữa sau khi bàn giao công trình.

9. Phần mềm nào hỗ trợ tính toán chi phí xây dựng hiệu quả?

Bạn có thể sử dụng các phần mềm dự toán như:

• ETA: Dành cho các công trình lớn.
• G8: Phù hợp để lập dự toán chi tiết.
• Excel: Dễ sử dụng và linh hoạt. Những công cụ này giúp bạn tự động hóa việc tính toán và tránh sai sót thủ công.

10. Những xu hướng nào trong xây dựng ảnh hưởng đến chi phí?

• Xây dựng xanh: Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường như gạch không nung, sơn sinh thái, tuy chi phí ban đầu cao nhưng giúp tiết kiệm lâu dài.
• Nhà thông minh: Lắp đặt hệ thống tự động hóa như đèn, rèm, điều hòa thông minh, chi phí cao nhưng gia tăng giá trị công trình.
• Ứng dụng công nghệ: Sử dụng in 3D hoặc BIM (Mô hình thông tin xây dựng) để tối ưu hóa thiết kế và thi công.

Hãy truy cập kthconstruct.com ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết về cách tính chi phí xây dựng và giải pháp tiết kiệm ngân sách từ KTH CONSTRUCT. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn để biến ý tưởng xây dựng thành hiện thực một cách hoàn hảo!